광안 타워더모스트
포항 장성 푸르지오
아산배방우방아이유쉘
동탄 루나갤러리
수지 스카이뷰 푸르지오강남권, 대단지, 역세권, 초강력 학군에 더더구나 새
아파트였던 것이다. 그러니 사람들이 모든 조건을 갖춘 이 아파트에 열
광할 수밖에. 따라서 이 도곡 렉슬 아파트 가격의 변천사를 보는 것은
대단히 중요한 포인트다.
도곡 렉슬 아파트의 매매가는 2007년부터 2008년 초까지도 보합 수준
을 유지했다. 그러나 결국 부동산 폭락을 맞이해 가격이 떨어졌고, 10년
이 지난 지금에서야 2006년도 가격과 비슷한 수준으로 회복했다. 결국
내가 탄 차가 막차인지 아
검단 센트럴 푸르지오
안성 누구나집 두산위브
안성 당왕 두산위브
원주 더샵 센트럴파크
동부산 오시리아 스타테라스"
광천 성암 어반센트럴
동부산 두산위브
반송 두산위브막차인지 아닌지를 구분할 수 있다고 생각하는
가? 당장 지금 시점에서 물어보겠다. 현재 시점이 부동산 투자에 있어
막차라고 생각하는가. 아닌가? 자신 있게 이야기할 수 있는 사람은 없
을 것이다. 더 무서운 것은 막차가 딱 한 번만 오는 건 아니라는 것이
다. 수치상으로 보면 2006년도에 부동산을 매수한 사람이 막차를 탄
것이었지만, 실제로는 2007년, 2008년에 매수한 사람들도 거의 막차
를 탔다고 할 수 있다. 더 놀
서면 데시앙 스튜디오
우현중해마루힐
신동탄 이안파밀리에
두호sk푸르지오
영도 푸르지오
부산 오션시티 푸르지오
초읍 동원로얄듀크었기 때문이다. 수요가 많고 공급이 적으면 당연히 가
격이 오른다. 문제는 가격이 얼마쯤 올라야 적당한지, 얼마가 오르면
거품인지를 판가름하는 기준이 없다는 것이다. 그러니 더 이상 부동산
을 매수하려는 사람이 없어질 때까지 가격이 오르고 그 사이 자연스럽
게 거품이 발생하게
된다. 너무 많은 사람들이 선호하는 부동산은 이러
한 결과를 낳게 된다
광교중앙역sk뷰
오남 성도 르피스
일광 동원비스타2차
천안 청당 코오롱하늘채
청당 코오롱하늘채
충주 호암 힐데스하임
문수로 두산위브더제니스있다. 이 정도의 상승은 단순히 매매가가 상승한
의미하지 않는다. 여기에 투자했다면 그동안 꾸준히 오른 전세 보
으로 이미 투자 원금을 회수했을 것이며, 주가적으로 다른 곳에 투
는 것까지 가능했을
울산 문수로 두산위브더제니스
신제주 연동 트리플시티
장전 두산위브 포세이돈
계족산 더숲 빌리지
읍내 쌍용예가
김해 삼계 두곡 한라비발디
김해주촌두산위브더제니스
청주 동남지구 우미린
전세 레버리지 투자법은 그 대상이 대부분 역세권의 소형 아파트이
기 때문에 선호도가 그렇게 높지 않다(물론, 역세권의 소형 아파트만 대시
은 아니다. 이는 다음에 자세히 다루겠다). 내 집 마련 의 차원에서 보자면
조금 부족하게 여겨지기 때문이다. 그런데 바로 이 점이 투자자에게는
오히려 안정적인
동대구역 아펠리체
동탄 라크몽
세종 리버하이
구리 인창동 센트럴파크
신풍역 신동아파밀리에
거제 양정 아이파크2차
용인 한숲시티의?
시간이 걸려도 기어이 부자의 세계로 데려다주는 안전한 열차가 더
낫
지 않겠는가?
셋째, 대출을 받지 않는 전략은
모든 위기에 빛난다
우리나라 경제사에서 금리의 패러다임이 크게 바뀐 때가 몇 번 있었다.
가장 대표적인 시기는 역시 IMI 시질이다. 자고 일어나면 금리가 올라
시중금리가 2
용인 이편한세상 한숲시티
용인 라센트라
용인 타운하우스
청주 포스코 더샵
청주 더샵 퍼스트파크
구산역 코오롱하늘채
힐스테이트 과천 중앙
해운대 오션프라임
수영역 디온플레이스어반을
안겼다. 단 한 번도 경험해보지 못한 한 자릿수 금리시대가 열렸기 때
문이다. '더 이상 떨어지지는 않겠지' 했던 시중의 대출금리가 시간이
지나면 또 떨어지고, 또 떨어졌다. 결국 대출금리가 무려 5%대까지 떨
어지는 역사가 일어났다. 저금리에
힘입어 부동산 시장은 부동산 역사
상 가장 긴 호황을 누렸다. 금리는 2014년부터 더욱 하락했다. 상당한
폭으로 하락하진 않은 것처럼 보이지만 비율로만 놓고 보면, 2001년도
의 충격에 버금가는
서면 트루엘
서면역 트루엘 센트럴
봉명동 베리굿
동원로얄듀크 리버뷰
서산 금호어울림
청주 동남지구 대성베르힐
신사 트리젠 벽산블루밍
남양주 더샵 퍼스트시티
경산 호반베르디움택을 60% 대출을 받아 4억 원에 매수할 경우 향
우 10억 원짜리 주택이 12억 원이 되면, 실제 매매가는 20% 오른 것이
지만 수익률은 50%가 된다. 이것이 바로 대출 레버리지의 힘이고 부동
산 투자에서만 할 수 있는 최고의 투자법이다. 물론, 헤지펀드도데이
리지를 쓰고(헤지펀드는
운정 라피아노
화성 타운하우스
청주 동남지구 힐데스하임
목동 센트럴파크
미사강변 스카이폴리스
평택 고덕 파라곤
고덕 파라곤
오포 더샵 센트럴포레
빌리브 하남
청주 동남지구 우미린 에듀포레
천안 청당 코오롱하늘채
서면 데시앙 스튜디오
부산 오션시티 푸르지오
오남 성도 르피스
오남 성도 르피스해 큰 부자가 된 사람들이 많은 이유다
그러나 이처럼 막강해 보이는 대출 레버리지란 무기는 언제든 양날
의 칼이 되어 되돌아온다. 10억 원짜리 주택을 다시 생각해보자. 10억
원짜리가 주택이 12억 원이 되면 20% 상승, 실제 수익률은 50% 상승
이지만, 10억 원짜리가 8억 원이 되면? 수익율은 무려-50%다. 순식가
에 절반이 날아가는 것이다
천안 청당 코오롱하늘채
거제 양정 아이파크2차
신사 트리젠 벽산블루밍
검단 푸르지오
신사 트리젠 벽산블루밍
청주 포스코 더샵
사하 힐스테이트 누구라도 이성적인 판단을 하기 힘들다. 하루
하루가 지옥이 되고, 매매가가 조금만 하향하는 모습을 보여도 공포에
질릴 수밖에 없다. 그래서 2008년도에 하우스 푸어가 생겨났고, 이 ㅎ
포는 상당 기간 동안 이어졌다.
대출이라는 게 이렇게 무섭다. 좋을 때는 강력한 무기이지만, 나급
때는 치명적인 독이 된다. 그렇다고 안전한 투자만을 위해 전혀 대출권
받지 않고 투자할 수만도 없다. 그렇게 투자를 하면 상대적으로 수익률
이 너무 떨어져서 설사 부동
청주 더샵 퍼스트파크
검단 센트럴 푸르지오
검단 센트럴 푸르지오
검단 푸르지오
검단 센트럴 푸르지오
동탄 루나갤러리
동탄 루나갤러리
타워더모스트 광안우 엄청난 폭탄이 된다. 이로써 수많은 사
람들이 파산하고, 다시는 투자시장에 발을 들이지 않게 된다.
그러면 어떻게 해야 할까? 대출을 받지 않을 수도 없고, 받기도 불안
하니 말이다. 이러한 문제를 해결해주는 것이 바로 전세 레버리지 투자
다. 부동산의 전세가가 높다면
타워더모스트 광안
타워더모스트 광안
당감 서희스타힐스
신동탄 이안파밀리에
동래 더샵
동래 더샵
포항 장성 푸르지오
해운대LCT
수지 스카이뷰 푸르지오
수지 스카이뷰 푸르지오
용인 타운하우스이 온다. 그러나 주택의 매매가가 하락했다고 해도
계약 기간 동안 전세 세입자가 그런 요구를 하는 일은 없다. 이 얼마나
좋은 것만 골라먹는 투자인가? 이런 투자를 마다할 이유가 있을까? 이
익은 이익대로 고스란히 얻고, 리스크도 없다니 이보다
더 좋은 투자가
어디 있는가?
게다가 금리가 오를 가능성도 감안해야 한다. 전 세계적으로 저금리
기조이고, 앞으로도 금리가 크게 상승할 기미는 없어 보인다고 해도 그
건 모르는 일이다. 장기적으로 금리가 상승세로 바뀌지는 않는다고 해
도 일시적으로 금리가 상승하는 시점이 발생할 수 있다. 그 기간이 약 1
년이라고만 해도 시장에는 엄청난 폭풍이 몰아칠 것이다. 따라서 자금
ㅠ모가 작을 때는 되도록이면 대출이자의 위험에 노출되지 않도록 주
의해야 한다.
세계적인 투자자이자 투자의 스승격인 워런 버핏의 수많은 명언 중
에서도 가장 유명한 말은 "주식투자에서 가장 중요한 것은 짓께 있지
않는다는 것이고, 둘째, 첫 번째 원칙을 잊지 않는다는 것이다"이다
그만큼 리스크 관리가 중
우현중해마루힐
수지 푸르지오
용인 타운하우스
우현중해마루힐
충주 호암 힐데스하임
충주 호암 힐데스하임
신제주 연동 트리플시티
목동 센트럴파크
목동 센트럴파크
사하역 힐스테이트
초읍동원로얄듀크
사하역 힐스테이트
영도 두산위브
광교중앙역sk뷰만 너희들은 이렇게 되기 힘들고 나를 따라 하려다가는
큰일 날 수 있으니. 그냥 안전하게 돈 버는 방법을 택하라 라는 차원에서
한 말이 아니다. 지금도 워런 버핏은 이 원칙에 따라 주식을 선택하고 있
다. 어떤 경우라도 끝까지 살아남는 것이 더 중요하다는 말이다
내가 운영하는 카페의 회원 중 한 분은 2005년도 8.31 대책이 나와
을 때 잠실 주공5단지 34평 아파트 1채를 매수했다. 당시 아파트의 배
매 시세가 9억 5,000만 원에서 10억 원 정도였는데, 8·31 대책이 나오
자 공포에 질린 소유자들
안성 두산위브 누구나집
안성 누구나집
당왕 누구나집
당왕 두산위브
영도 두산위브
동부산 두산위브
반송 두산위브
경산 하양 호반베르디움
경산 하양 호반베르디움
포항 장성 푸르지오
장성 푸르지오
광천 성암 어반센트럴
광천 성암 어반센트럴
정성동 푸르지오
아산배방우방아이유쉘데
잔금 시점에 이르러 매매가가 다시 회복되면서 은행에
서 사업자 대출을 이용해 8억 원을 대출받을 수 있었다. 아파트를 비
한후 그는 보증금 2,000만 원을 받고 월세 130만 원에 세를 놓았다. 총
투자 금액 3,000만 원으로 10억 원짜리 아파트를 산 것이다. 그 후 잠실
주공5단지의 매매가는 13억 원까지 올랐는데 그때까지 이 아파트롤 보
유하고 있던 그에게나
원주 더샵 센트럴파크
원주 더샵 센트럴파크
원주 포스코 더샵
일광동원2차
일광비스타동원2차
일광신도시동원비스타2차
일광 동원비스타2차
청주 우미린
아산배방우방아이유쉘
일광 동원비스타 2차
영도 푸르지오
부산 오션시티 푸르지오
동부산 오시리아 스타테라스
동부산 오시리아 스타테라스 이런 것이다. 지금은 감당할 수 있다고 해도 언제나
감당할 수 있는 것은 아니다. 대출 자체가 나쁜 건 아니지만 대출을 현
명하게 활용하는 건 초보자에겐 쉽지 않다. 따라서 초보 두자자일수록
자금의 규모가 작을수록 대출은 더욱 조심해서 사용해야 한다.
각종 언론 매체들은 종종 주식 투자와 부동산 투자를 비교하면서, 우
리나라의 경우 선진
동대구역 아펠리체
영도 푸르지오
괴정 한신더휴
일광 동원비스타 2차
개금 이진젠시티
서산 금호어울림
장전두산위브포세이돈
청주 동남지구 대성베르힐
청주 대성베르힐
청주 동남지구 우미린
거제 양정 아이파크2차
두호sk푸르지오
신동탄 이안파밀리에
신동탄 파밀리에
개금 이진젠시티 이야기에 동의한다. 투자의 영역을 주식 쪽으로 옮
길 필요가 있다고도 생각한다. 그러나 이런 '당위성 '을 이야기하기 전
에 왜 사람들이 부동산 투자에 더 많이 집중하고 있는지 생각해봐야 한
다. 왜 그럴까? 결국 장기적으로 볼 때 부동산 투자에서 승자가 될 가
능성이 크기 때문이다. 이론적으로 보면 부동산이 주식보다 수익률이
붓음에도 불구하고, 현실적으로는 수익률이 높다. 레버리지 때문이다.
이 레버리지는 비교적 안전
두호sk푸르지오
두호동 sk푸르지오
장전두산위브포세이돈
두호sk뷰푸르지오1단지
울산문수로두산위브더제니스
포항두호sk푸르지오1단지
문수로두산위브더제니스
청주 포스코 더샵
청주 더샵 퍼스트파크
세종 리버하이
세종 리버하이
이편한세상 용인 한숲시티
e편한세상 용인 한숲시티람들이 부자가 된다. 상황이 이렇다 보니 당연하
자들 중 상당수는 부동산을 통해서 부를 일군 사람들인 것이다.
레버리지를 안정적인 수준으로 활용하기. 이것이 바로 무자가 회는
지름길이다. 그 지름길에 활짝 핀 꽃이 바로 전세 레버리지 투자다.
넷째, 먼저 시스템을 갖추는 것이
중요하다
심리실험에 종종 등장하는 문제를 한번 풀어보자. 당신은 10만원을
고 다음 둘 중 하나를 신택할 수 있다. A를 선택하면 11만 원을 받을수
있다. 그런데 B를 선택할 경우 동전을 던져서 짝수가 나오면 20만원을
받을 수 있고, 홀수가 나
오포 더샵 센트럴포레
오포 더샵 센트럴포레
광주 오포 더샵 센트럴포레
광주 오포 더샵 센트럴포레
서면역 트루엘 센트럴
서면 트루엘
김해삼계두곡한라비발디센텀시티
김해삼계두곡한라비발디센텀시티
삼계한라비발디센텀시티
해운대 엘시티 레지던스
동원로얄듀크 리버뷰
센텀 동원로얄듀크
운정 라피아노
남양주 더샵 퍼스트시티선택하면 10만 원이란 거금을 벌 가능성은 있지만 자치
가진 10만 원까지 모조리 날릴 수도 있기 때문이다. 이러한 리스그에
대한 불안감 때문에 대다수는 안전하게 1만 원을 벌 수 있는 A를 선에
하는 것이다. 다만 여기서 재미있는 건, 금액을 바꾸면 사람들의 선택
이 확연하게 달라진다는 것이다.
만약 최초에 걸어야 하는 금액을 10만 원이 아니라, 1,000원으로 낮
추면 어떻게 될까? 즉 A를 선택하면 1,100원을 받고, B를 선택할 경
우 동전을 던져서 짝수가 나오면 2,000원, 홀수가 나오면 가지고 있던
1,000원을 잃게 된다면 어떤가? 그렇다. 이 경우라면 대부분의 사람들
이 B를 선택할 것이다. 게임의 프레임은 하나도 달라지지 않았고, 당첨
화률이나 수익률도 모
남양주 포스코 더샵
용인 라센트라
구산역 코오롱하늘채
화성 타운하우스
힐스테이트 과천 중앙
서산 금호어울림
운정 라피아노
남양주 더샵 퍼스트시티
청주 봉명 베리굿00원을 벌 수 있을지 없을지 그 가능성에 한번 도전해보
고 싶은 것이다. 되면 좋고, 아니어도 소액이니 날려도 괜찮다고 생각
하는 것이다.
실험의 결과는 다음과 같다. 금액이 커지면 커질수록
사람들은 안정
적인 선택을 하고, 금액이 작으면 작을수록 사람들은 위험한 선택을 한
다. 이게 사람들의 심리다.
이와 같은 심리는 투자에서도 그대로 나타난다. 가진 자금이 적은 사
람들은 과감하게 투자를 한다. 과감한 투자라기보다 무모한 투자를 하
는 경향이 있다. 그들
청주 베리굿
봉명동 베리굿
남양주 포스코 더샵
용인 라센트라
구산역 에듀시티 코오롱하늘채
화성 전원주택
힐스테이트 과천 중앙
해운대 오션프라임
청주 동남지구 힐데스하임
수영역 디온플레이스어반
미사강변 스카이폴리스
평택 고덕 파라곤
빌리브 하남
하남 빌리브
미사강변 스카이폴리스는다. 하지만 중요한 건 시스템이다. 시스템을 만들어 놓
으면 결국 시간이 지날수록 막강한 힘을 발휘한다.
시스템을 만들기까지는 다소 시간이
걸린다. 당장 눈에 보이는 것도
피다. 그러니 지루하고 인내하기 힘들다. 이런 상황에서
남들이 얼마
ㅜ억을 냈다는 이야기를 들으면 시스템을 만들기가 더욱 어려워진다.
년데 당장 얼마의 수익을 거뒀다는 그들이 5년, 7년, 10년이 지나노
계속적으로 그런 수익
수영역 디온플레이스어반
더퍼스트시티 주안
청주 동남지구 힐데스하임
해운대 오션프라임
평택 고덕 파라곤
빌리브 하남
주안 더퍼스트시티
인천 주안 더퍼스트시티수익률을 기록할 수 있을까? 그렇게 되기란 여간이
려운 게 아니다. 그러나 앞서 설명한 전세 레버리지 투자는 5년, 7년.
10년이 지날수록 더욱 강력한 힘을 발휘한다. 그 어떤 어려움도 두렵
지 않을 정도로 막강해진다. 10년 뒤를 생각해보자. 막강해진 시스템
과 박강한 자금력 그리고 10년간의 투자 경험이 쌓인다. 그다음부터갈
못될 가능성까지 희빅해진다. 그러나 지금 당장 소소한 이익을 얻을스
있는 투자는 다음 투자에서 볼 수 있는 얼마의 손실, 시장이 좋지 않이
서 투자를 못하게 되는 상황, 자금이 묶이게 되는 현실이 더해질 수의
다. 그렇게 10년
이란 세월이 지나게 되면
청주 동남지구 우미린 에듀포레
청주 동남지구 우미린
운정 파크푸르지오
운정 파크푸르지오
오포더샵센트럴포레
오포더샵센트럴포레
김해주촌두산위브더제니스
김해주촌두산위브더제니스
천안 봉서산 아이파크을수록 안정적인 투자보다는 공격적인 투자, 화끈한
투자에 눈이 가는 것이 일반 사람들의 심리다. 그러나
우리는 일반적인
수준이 되기보다 보통을 뛰어넘는 현명한 투자자가 되어야 하지 않을
까?
그렇다면 지루하고 힘들어도 시스템을 만드는 일이
먼저다.
다섯째, 최고의 메리트는
불황에도 돈이 나온다는 것이다
IMF 때는 상당히 많은 사람들이 고난을 겪었다. 그런데 아이러니하게
도 바로 이때 새로운 큰
천안 봉서산 아이파크
봉서산 아이파크
용인 라센트라
청주 더샵 퍼스트파크
청주 포스코 더샵
청주 더샵 퍼스트파크
청주 포스코 더샵
신풍역 신동아파밀리에